“改造要花不少钱吧？多久能回本？”这是很多商场和园区负责人在考虑商场园区智慧照明改造时，最先问出口的问题。有一家商业综合体的物业负责人去年也问过同样的话，今年再聊起，他换了个说法：“后悔没早改。”

以某商业综合体项目为例，四层公区加上地下两层车库，灯全部换了。公区拆掉的是原来36瓦的旧式筒灯，换上12瓦高光效LED，功率降下来，照度反而提上去了，光线也更均匀。车库变化更大——以前灯管24小时常亮，现在装了感应系统，没人没车的时候自动调暗，车来了才亮起来。光车库就换了两千根灯管，拉出去年的电费单对比了一下：公区一年省了将近十万，车库省了十一万多，两项加起来一年省下二十万出头。整个改造投入大概四十万，照这个数算，不到两年就能回本。

这里头的账其实不复杂。商场园区智慧照明改造的回报周期，核心看三个数：投了多少、一年省多少、省下来的钱能不能覆盖投入。行业里比较普遍的情况是，商业综合体和园区公区的改造，综合节能率做到四到六成是稳的。如果灯具光效提上去，再把智能控制加进来，让灯在你需要的时候亮、不需要的时候暗，省得更多。地下停车场这种长时间照明、人流不固定的场景，回报最快，有的项目两年左右就能把本收回来。

有人可能会问：省电费我知道，但改造本身要停工吗？影响做生意吗？这类项目的通常做法是分区分批换，晚上闭店以后施工，白天照常营业。实际上，商场园区智慧照明改造并不需要大动干戈，大多数项目就是在原有线路上换灯具、加模块，施工周期比想象中短。而且现在还有一种模式，企业不用掏改造的钱，由服务方出资改造，双方按核定的节电量折算电费分成。对现金流紧张的物业来说，这种“零投入”的路子反而更容易决策。

更长远地看，省电只是账面收益的一部分。灯具寿命长了，更换频次降下来，人工维护的成本也在减少。车库以前要么常亮、要么靠时控统一开关，现在系统自动感应，不用再派人定时去拨开关了。近两年设备更新政策持续扩围，线下商业设施的照明更新也被纳入支持范围，符合条件的项目还能申请补贴，等于回本周期又缩短一截。

所以回到那个问题：投资多久能回本？看项目大小和原来灯具的底子，普遍在两到三年之间，地下车库快的不到两年。那位物业负责人的说法更实在：“当初觉得换灯是花钱，现在看，是花小钱把后面十年的电费打了个对折。”这笔账，越早算清楚越划算。